Недвижимость Аутсорсинг Стартапы Суды Концессии

Услуги

Недвижимость

Недвижимость

Оформление сделок и проведение юридической проверки (due diligence)

Юридическое обслуживание бизнеса

Юридическое обслуживание бизнеса

Проектный или абонентский аутсорсинг юридических услуг

Стартапы

Стартапы

Сопровождение от основания до cash out

Судебное представительство

Судебное представительство

Споры о недвижимости и корпоративные споры

Государственно-частное партнерство

Государственно-частное партнерство

Юридическое сопровождение концессионных проектов

Кирилл Манаенков

Руководитель

Кирилл Манаенков

Founder

Более 15 лет практики в области юридического сопровождения сложных бизнес-кейсов в сфере недвижимости и корпоративного права.

Background: работа в компаниях группы «Газпром», руководство подразделением стратегического государственного предприятия, успешно реализованный стартап.


Контакты Контакты

Проекты

Онлайн-сервис проверки жилой недвижимости

КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ.РФ

Специальный сервис проверки юридических рисков жилой недвижимости для риэлторов

RIELTOR.KVARTIRABEZRISKOV.RU

Клиенты

Зачем нужен аудит?

Вопреки распространенному мнению, недвижимость — это не «золото», скорее это «кот в мешке» с точки зрения ее приобретения и бизнес-развития.

Наш опыт показывает, что одной лишь проверки имеющейся документации недостаточно, чтобы минимизировать риски приобретения недвижимости.

Риски при покупке недвижимости

Юридические риски

  • ненадлежащее оформление прав на недвижимость прежними правообладателями;

  • наличие межевых споров по границам;

  • отсутствие уточненных границ земельного участка;

  • наличие несогласованных перепланировок/реконструктивных работ;

  • расположение участка в зонах с особым режимом использования (санитарно-защитные, водоохранные, наличие красных линий и тд);

  • наличие сервитутов, объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, иных ограничений и обременений недвижимости.

Технические риски

В отношении земельного участка:

  • непригодность земельного участка для использования в связи с его загрязнением (радиационным и тд);

  • наличие на участке растительности вырубка которой запрещена или осложнена;

  • прохождение по участку коммуникаций третьих лиц, не отраженных документально;

  • сложный рельеф участка,

  • наличие грунтовых вод;

  • иные факторы, которые могут сделать привлекательный с виду земельный участок непредназначенным для застройки.

В отношении объектов недвижимости:

  • незакрытый тепловой контур;

  • нарушения целостности фасада и фундамента;

  • нарушения гидроизоляции здания;

  • недостаточный объем выделенной тепловой или электрической мощности;

  • ветхие или требующие ремонта коммуникации;

  • отсутствие исполнительной документации.

Управленческие риски

  • наличие перспективных планов сноса объекта;

  • расположение земельного участка в зоне ограничения застройки;

  • наличие перспективных планов города на освоение продаваемого земельного участка;

  • наличие нормативов, косвенно влияющих на застройку участка (ограничения по количеству машиномест в районе, невозможность строительства удобного подъезда к планируемому объекту);

  • отсутствие доступа к участку/недвижимости;

  • неблагоприятное соседство (вредное производство, конфликты с местным населением / государственными органами / сособственниками).

Заказать аудит

Своевременное проведение комплексного аудита позволит

Избежать возможных судебных процессов с недобросовестными третьими лицами, заявляющими претензии в отношении недвижимости или ее потребительских свойств (границ, законности возведения и т.д.).

Избежать приобретения недвижимости, не соответствующей Вашим представлениям о перспективных планах ее развития, недвижимости со скрытыми дефектами.

Существенно снизить стоимость приобретаемой недвижимости в случае выявления рисков.

Адекватно оценить заявленную стоимость предложенной недвижимости.

Наиболее эффективно использовать приобретенную недвижимость, исходя из полученных выводов.

Избежать административных штрафов за самовольное занятие земельного участка или его нецелевое использование.

Заказать аудит

Если бы у меня было восемь часов на то, чтобы срубить дерево, я потратил бы шесть часов на то, чтобы наточить топор.

Авраам Линкольн

Как мы работаем

Заявка или звонок в офис

Предоставление имеющихся документов

Самостоятельное получение нами необходимых документов в отношении объекта

Проведение анализа

Подготовка и предоставление детального отчета по итогам аудита с предоставлением пошаговых рекомендаций по устранению выявленных рисков.

Заказать аудит

Почему мы?

Уникальная услуга — проверка одновременно всех возможных рисков в отношении приобретаемой недвижимости.

Уникальная команда — юристы, технические специалисты, кадастровые инженеры, специалисты по GR.

Уникальный результат — наше заключение позволит Вам эффективно вести переговоры или обращаться в судебные инстанции.

Уникальные сроки — до 24 часов с момента обращения.

Заказать аудит

Мы предлагаем следующие услуги по аудиту земли и недвижимости

Экспресс-аудит

Аудит на основе представленных заказчиком документов и данных открытых источников

Заказать аудит

Полный юридический аудит

Детальное исследование юридических рисков в отношении недвижимого имущества.

Заказать аудит

Комплексный аудит

Включает в себя детальное исследование юридических, технических и управленческих рисков в отношении недвижимого имущества.

Заказать аудит
*/?>

Остались вопросы?

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут.
Консультация бесплатна!